Прошу совета по недвижке
Здравствуйте. На пикабе палюбому есть эксперты. Ситуация. Имею две однушки в Ленобласти. Хочу дом. Что лучше сделать, купить участок и строить с нуля или купить готовый дом? Рассматриваю ипотеку. Помогите советом.
Здравствуйте. На пикабе палюбому есть эксперты. Ситуация. Имею две однушки в Ленобласти. Хочу дом. Что лучше сделать, купить участок и строить с нуля или купить готовый дом? Рассматриваю ипотеку. Помогите советом.
Снос стен, перенос коммуникаций в многоквартирных домах - проблема известная и многогранная. Остановлюсь только лишь на психологическом аспекте, не буду трогать правовые и ремонтно-строительные вопросы.
По роду деятельности, часто просматриваю объявления по продаже квартир. И вот тут недавно меня "бомбанула" одна проблема)).
Начну из далека: случалось ли вам, дорогие жители квартир, ощущать, что дома стены давят, "дышать нечем", у вас острый приступ клаустрофобии? Может кто-то из читателей любит дома ездить на велосипеде? или не может жить без танцплощадки на 30 человек??
Вот и у меня, нет, нет и нет. Так чем, черт побери, можно объяснить повальный снос стен и перегородок в новых домах, в 1ых квартирах средней и большой площади?!
Комментаторов на тему "кому-то нужен уЙ с кабачок, а кому-то и спички хватает", просьба оставить подобные бессодержательные аргументы при себе. Просто хочу понять, чем руководствуются люди делая из нормальных однокомнатных квартир большие студии? Устраивая в квартире и подъезде пылевые бури и многодневный долбежный армагеддон.
Bonus: с перепланировкой сложно - продать квартиру, сложно получить одобрение на ипотеку, можно получить волчий билет от соседей+огромные расходы на "сделать обратно, или квартиру отберем" -от жилинспекции и т.д.
П@чимуу
Всех приветствую!
Хочется дать маленький совет тем, кто залез в ипотеку и особенно тем, кто залез в нее надолго.
Представим себе ситуацию, что скоро, очень скоро мировые финансовые рынки повалятся ( а они повалятся) и это естественно тряхнет и наш ФР, да и все остальное. Одним из первых, как раз лопнет пузырь на рынке жилья, причем во всем мире. Что за этим последует?
А последует за этим американский сценарий, когда в начале года условный дом стоил 1 млн баксов, а в конце года он стоил условно 250 тысяч баксов. Это примерно. Далее, те, кто сидел в длинных ипотеках, справедливо подсчитали, что платить за дом по договору условные 25к баксов в месяц - невыгодно, т.к. соседний, точно такой же дом, при новых ценах стоит условно 10к в месяц.
И тут возникает нюанс. Если цены рухнут примерно в 3-5 раз, то нынешние ипотечники придя в банк с требованием снизить платеж до рыночных, т.к. цены упали в разы, получат полный отказ, т.к. банки справедливо скажут, что иж вы какие хитренькие, когда цены расли, то вы не приходили с требованием повысить их.
И получится, что большинство платить не будет и на рынок будут выкинуты еще неимоверное количество жилья по ипотечным дефолтам. Добавим сюда, что в условии мирового финансового краха у людей в принципе будут проблемы с финансами, не говоря уже о компаниях. По сути, рынок жилья в буквальном смысле встанет колом.
В общем одно тянет за собой другое.
Но, тут есть хороший вариант, что государство придет на помощь, но придти оно может только в одном случае, если у вас оно будет считаться единственным жильем. Только в этом случае, оно может привести договор ипотеки к рыночным ценам и даже на какой-то момент заморозить платежи, чтобы не допустить массового выселения.
А вот тем, у кого это вторая или третья квартира - тем уж извините, тут ничем помочь не можем.
Надеюсь, вы поняли, что нужно сделать на всякий случай.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Знающие люди, прошу дать совет по ипотеке.
Дано: семейная пара без детей, мне 31 год, жене 27. Есть однуха которую продадим для первоначального взноса. Планируем взять 2,3,4х комнатную квартиру в регионе. Вторичку, скорее всего хрущевку или сталинку. Ипотека на 1,5-2 миллиона.
Два вопроса:
Может есть какие-то то программы, чтобы снизить процент?
Стоит брать на 10, 15 или 20 лет? На 20 лет платеж вроде не напряжённый для нас, но выплачивать 20 лет 2 миллион...На 10 лет, конечно права на поболеть и посидеть без работы почти нет.
Заранее спасибо!
Подскажите пожалуйста!
Бабушка в очень преклонном возрасте изъявила желание передать мне дарением недвижимость. Читал что для регистрации договора нужны документы что мы родственники что-бы не было налога. Свидетельство о рождении моё, моей матери, свидетельства о перемене имени. Так сказать что-бы выстроить цепочку родства документально. Но. Моя мать очень давно потеряла своё свидетельство о рождении, потом ей сделали новое в загсе, но сделали с ошибкой в фамилии. Да и живёт очень далеко от того загса где восстанавливала. И получается если эти доки не принести, нет смысла.
Так вот, мы всю жизнь прожили в одной квартире - я, мама, бабушка. И если га эту квартиру взять форму 9, то там будет указана бабушка как наниматель, мама - дочь, я - внук. Можно ли с этим пойти на регистрацию дарения?
№29за неделю 22-28 апреля
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов. По воскресеньям - саммари всей недели
---
В облигациях была неделя лизинга: рассмотрели Балтийский лизинг: классная компания, но с самым низким капиталом среди топовых лизинговых компаний.
Возможно, именно поэтому их облигации дают самых большую доходность среди рейтинг АА-
Разобрали CTRL (Контрол лизинг): у компании очень много рисков и неопределенности, мало информации о владельцах и будущем стратегическом инвесторе. Зато 20% годовых
Мы аккуратно относимся к облигациям CTRL, нужно понимать что это рискованная инвестиция.
Подготовили для вас инвесторский чек-лист на майские, в основу которого заложили не забыть про Т+1 (когда покупаете облигацию сегодня, а расчеты происходят на следующий рабочий день). Если не успели купить перед первыми майскими – будет актуально помнить про Т+1 и перед вторыми
Наши фавориты в облигациях:
Интересные обзоры:
• Интерлизинг (~17,2%)
• Брусника (~17,5%)
🔥Для любителей погорячее:
• CTRL (19,9%)
• Сегежа (до 28%)
• М.Видео (до 22%)
МТС банк стал публичным. В обзоре мы обращали внимание как на плюсы:
+ возможность коллаборации с базой оператора МТС
+ узнаваемость бренда
+ адекватная цена
Так и минусы:
- низкое качество кредитного портфеля
- желание ЦБ остудить потребительский рынок
- частые докапитализации
Нам не понравилось, что менеджмент говорит о комиссионном бизнесе, хотя продажа страховок под свои кредиты – это не комиссии: не будет кредитов = не будет страховок = не будет комиссий. Так что, чистой воды ростовщичество.
МТС банк в свой портфель мы не брали, но спекулятивно поучаствовали
С точки зрения успеха IPO – безусловный успех: переподписка х15, ажиотаж, низкая аллокация. Но вроде кто не смог купить на IPO – может купить с рынка, цена почти не изменилась. Даже удивительно, куда делся весь неудовлетворенный спрос 🤡
А недвижимость всегда растет и перед майскими обновила ценовой рекорд и перешла в стратосферу (300+ тысяч рублей за средний метр). Вот такие дела.
К ставке 16% все давно привыкли, поэтому перед заседанием ЦБ был консенсус: 30 из 30 аналитиков ждали неизменность ключевой ставки.
К сожалению, очень амбициозному прогнозу компании АТОН не суждено сбыться. Теперь ясно, что двузначная ставка с нами не только в 2024 году, но и как минимум весь 2025.
Однако, ошибаются не только аналитики, но и сам ЦБ корректирует свои прогнозы
Каждый следующий прогноз – жестче предыдущего. А мы – все дальше от однозначных процентных ставок. Что ж, в облигациях нам комфортно
Хотя немного смущают комментарии про перегретость нашей экономики при росте ВВП на 2-2,5%. Может не надо ее всю остужать? Только отдельные горячие элементы?
Разобрали сколько должен стоить доллар. В теории, по методу Фишера. Идея в разнице реальных цен в США и России. По модели получилось, что доллар скорее должен падать, чем расти. Чем он и занялся на прошлой неделе.
Но мы все равно держим 30% валюты и будем увеличивать эту долю в своем портфеле
---
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Здравствуйте, уважаемые пикабушники!
Очень прошу помочь советом в такой ситуации. В 2021 году было закрыто исполнительное производство, все задолженности были погашены, была получена бумага о снятии ограничений и чудесным образом потеряна в пенсионном фонде.
В начале апреля появилась необходимость оформить договор дарения на мою внучку, но оказалось, что на квартиру наложен с 2020 года запрет "Запрещение регистрации" от судебных-приставов и в оформлении договора дарения нотариусом нам отказали.
Обратилась к приставу-исполнителю в ФССП, мне показали, что информацию направили электронным документооборотом + почтой ещё 2021 году, выдали "Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации" и отправили в Росреестр/МФЦ. Попутно пообещав, что повторно всё отправят.
Пришли в Росреестр, где со мной говорить отказались и сообщили, что данные документы должен предоставлять лично пристав.
Я также обратилась в МФЦ, где мне зарегистрировали обращение "Внесение сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица", взяли скан постановления, но пришёл отказ, что информацию должен направить сам пристав.
В итоге: один говорит, что он всё отправил, другие, что ничего нет и вообще чего вы к нам ходите, но вопрос уже почти месяц не решается. Я инвалид 2 группы и мне сложно в принципе передвигаться, а особенно подниматься на 3-4 этажи без лифтов.
Как можно ускорить снятие запрета? Куда можно обратиться с жалобой?
А также, можно ли через нотариуса оформить договор дарения с запретом в Росреестре или даже после оформления эта сделка будет ничтожной?
Мой первый пост, извините, если что то не так написала. Всех благ!
Выбор совместного жилья — важный этап в развитии отношений. Мы провели исследование и выяснили, как влюбленные пары арендуют квартиры!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689